СМИ: Верховный суд Российской Федерации объяснил, когда дом без документов не самострой.

Высшая инстанция рассмотрела жалобу жительницы Новосибирска, которая 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в 1949 году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию. Суды позицию чиновников поддержали.

Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество, напоминает Верховный суд (ВС) РФ.

ВС напомнил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, размер которых определит суд, уточняется в определении.

Немаловажным фактором в подобных делах является приобретательная давность. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность – часть 1 статьи 234 ГК РФ).

При этом действие статьи 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса, указывает ВС.

Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении, отмечает суд со ссылкой на постановления пленума Верховного суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года.

В результате рассмотрения данного заявления ВС отменил решение апелляционной инстанции и отправил дело на новое рассмотрение с этой стадии.

«При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, правоотношения сторон и разрешить возникший спор в соответствии с требованиями закона», — отметил ВС РФ.

Пресс-служба Вышневолоцкого городского суда Тверской области

 
По теме
23.01.19c.jpg - Избирательная комиссия В феврале 2019 года на территории Тверской области будут проводиться мероприятия, приуроченные к празднованию Всероссийского Дня молодого избирателя (сам праздник отмечается в 3 воскресенье февраля).
23.01.2019
23.01.2019 | Тверская молодежь готовится отметить День российского студенчества - Комитет по делам молодежи Напомним, празднуют его 25 января. Традиции этой уже более 200 лет, но сегодня присказка «В день Татьяны все студенты пьяны» явно неактуальна – молодежь предпочитает вести здоровый образ жизни,
23.01.2019
23.01.2019 | Студенты смогут бесплатно посетить государственные музеи, выставочные залы, спорткомплексы и катки Тверской области 25 января - Комитет по делам молодежи 25 января, в День российского студенчества, государственные учреждения культуры и спорта Твери и области, а также открытые катки смогут бесплатно посетить студенты.
23.01.2019
 
23.01.2019 | Владимир Путин включил предложения волонтеров в поручения Правительству РФ - Комитет по делам молодежи Как сообщает Росмолодежь, по итогам проведения заседания Государственного совета, посвященного теме развития добровольчества и социально ориентированных некоммерческих организаций,
23.01.2019 Комитет по делам молодежи
23.01.2019 | Тверская молодежь готовится отметить День российского студенчества - Комитет по делам молодежи Напомним, празднуют его 25 января. Традиции этой уже более 200 лет, но сегодня присказка «В день Татьяны все студенты пьяны» явно неактуальна – молодежь предпочитает вести здоровый образ жизни,
23.01.2019 Комитет по делам молодежи
Заместитель председателя постоянного комитета по транспорту и жилищно-коммунальному комплексу Законодательного собрания Тверской области Александр Тягунов отметил,
15.01.2019 Газета Мой Край
На внеочередном заседании, состоявшемся сегодня, 10 января, Собрание депутатов Старицкого района рассмотрело вопрос о досрочном прекращении полномочий главы района в связи с его отставкой по собственному желанию.
10.01.2019 Газета Старицкий Вестник
На внеочередном заседании, состоявшемся сегодня, 10 января, Собрание депутатов Старицкого района рассмотрело вопрос о досрочном прекращении полномочий главы района в связи с его отставкой по собственному желанию.
10.01.2019 Газета Старицкий Вестник
Создана рабочая группа по ликвидации повреждения на теплотрассе в Московском районе Твери - Тверская жизнь В связи с произошедшим 22 января повреждением на магистральном трубопроводе в Московском районе Твери по поручению губернатора Тверской области Игоря Рудени создана рабочая группа,
22.01.2019 Тверская жизнь
ДТП произошло днем, 21 января. Как сообщает "МК в Твери", дорожный инцидент произошел днем 21 января на пересечении улицы Маршала Конева и Бориса Полевого в Твери.
21.01.2019 Тверская жизнь
Таланты России - Администрация района 20 января в городе Тверь состоялся квалификационный конкурс Открытого телевизионного международного проекта «Таланты России», поддержанный Министерством культуры РФ, лично Министром культуры РФ Мединским В. Р.,
23.01.2019 Администрация района
Торопчане отметили 77-летие со дня освобождения города Торопца и Торопецкого района от немецко-фашистских захватчиков.
22.01.2019 Газета Мой Край
21 января в спортивном зале Старицкой ДЮСШ проходил районный фестиваль ВФСК «ГТО».
21.01.2019 Газета Старицкий Вестник
Семейный калькулятор поможет узнать о праве на ежемесячную выплату - Газета Старицкий Вестник С помощью семейного калькулятора http://www.pfrf.ru/knopki/zhizn~4061/ на сайте Пенсионного фонда в разделе «Получателям МСК» — «Как получить и потратить материнский капитал» можно узнать,
24.01.2019 Газета Старицкий Вестник
Создана рабочая группа по ликвидации повреждения на теплотрассе в Московском районе Твери - Тверская жизнь В связи с произошедшим 22 января повреждением на магистральном трубопроводе в Московском районе Твери по поручению губернатора Тверской области Игоря Рудени создана рабочая группа,
22.01.2019 Тверская жизнь